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高改时代 贵圈买房都关注啥?498888王中王

2019-09-29  admin  阅读:

 

 

  直接体现是沈阳7、8月份的成交数据,分别为228万平、186万平,创下年内峰值和次高点。

  在沈阳多个高端改善项目中出现狭路相逢凭运气的鏖战。特别是位于浑河沿线某楼盘开盘摇号价格就达50万,还不保证你一定买得到。

  事实上,自2018年起,改善产品就开始活跃于沈阳楼市,逐渐占据市场主导地位。

  9月份的数据虽然尚未出炉,但是从万科如园等高端项目上市则近罄的情况也可窥知一二。

  先是处在金廊沿线的万科经典高端项目代表万科如园最后56套房源上市就几近售罄(以下数据来自新峰系统,备案口径)。

  7月首次开盘5.6亿,共有400余组客户现场抢房,洋房一楼单价35000元/平方米开盘全部售罄!目前项目在售的是精装洋房和精装高层,价格分别为27000-28000元/平方米和20000-21000元/平方米,同样收割了一大波购买热情。

  有数据为证,8月,面对利率上浮,万科翡翠滨江仍以金额、面积获得沈河、和平销榜双料冠军。

  甚至款式多多:有器宇轩昂的中式大宅,有灵气逼人的无敌河景房,还有隐秘“山水“的大师之力作但请允许我说句实话,沈阳还缺一种高端改善住宅,能紧跟城市发展,彰显大沈阳城市更新的项目,比如万科翡翠滨江。

  所以它的销冠不难理解,如果仔细分析其中的购买逻辑,有三个属性夯实了它的地位:城市规划、产品规划、开发者。

  和平区+领馆区,一河两岸+长白,这是万科翡翠滨江与生俱来的基因,更是沈阳面向世界的新名片。

  远眺浑河,有80万方的歌德足球公园给项目的低密属性加分,未来还将有国际医院、邻里中心、全民健身中心、中部产业核心区等在领馆区建成。区域内的中东港奥特莱斯已在规划,还有4万平方米的商业用地以及领事馆用地等待尘埃落定。

  同样,在教育规划上长白领馆区也有着自己的构思。未来板块内将建设3所重点小学、3所重点初中,再加上重点高中的规划,完美沿袭了和平区黄金教育资源的优良传统。

  万科翡翠滨江临近的长白路与领事馆路即将打通,未来将形成以“胜利大街、南京南街、领事馆路、二环、浑南大道+9号线”为主的三横三纵的交通路网。与长白岛老城区无缝对接,既能享受到长白的各种利好,同时也避免了人群过度拥堵的窘境。

  是的,这样周到体贴又国际范的规划,只能是用时间和诚意来换得。就好像万科的品牌态度。

  入沈26年来,无论布局还是产品都不断向纵深推进,致力产品创新,聚焦城市美好生活。而市场从不辜负有心人。

  在沈阳中介圈子里流行着一个定律,同一个板块的房子,万科的二手房价要比其他项目高出20%左右。

  以长白岛为例,目前万科城二手房价在18000-22000元/平方米左右,而一街之隔的新加坡城、格林生活坊等二手房价格则在15000元/平方米左右,品牌的力量毋庸置疑。

  每个城市都会有一个精英聚居区,以及因这种居住形态而划分出来的“贵圈”。这里的“贵”有两层含义:

  要么是叱咤风云的私营企业主,要么是驰骋IT圈的高管精英,又或者是雷厉风行的金融新贵,高知、高薪且高阶,香港最快开奖结果直播解决了无人驾驶车辆进入,真正的“往来无白丁,谈笑有鸿儒”。

  一定要是那些可以重新定义城市高端住宅阶级的TOP系产品,如万科的翡翠系、滨江系等等。而越是处于金字塔尖的精英人群,越是深谙“贵圈”生活的趣味和价值。在智慧创意的激荡碰撞中享受交往的乐趣,在财富资源的融合互通中奠定精彩人生的阶梯。志同道合,然后风云际会。

  从沈阳目前的楼市现状来看,金廊沿线和长白岛老城区当之无愧的老牌“贵圈”。

  金廊沿线+的房价果真不负“金”字,长白岛老城区更是凭借“富人区”的排面成为沈阳人的居住梦想,常年“一房难求”。

  只是随着城市发展,这两个区域的居住弊端也初露端倪。金廊沿线商业太密集,过度饱和导致发展停滞,要如何破局还需要时间来解答。而长白岛老城区则是住宅密度太高,高楼林立却缺少成熟商业,加之与主城区的交通经常出现高峰拥堵等问题,后长白时代还能否延续辉煌也众说纷纭。

  但如果从沈阳城市发展规划来分析,当我们毫无争议地把价值圆心替换成浑河之后,一个迭代更新的精英聚居区已然出现。

  6月15日,“长白领馆区”经由万科翡翠滨江发布会的传送已成为沈阳楼市年度热词。

  这里是“一河两岸” 和“两主两副”两大政策辐射中心的位置,位于胜利桥的西南方,区域内以低密度、舒居型建筑为主。

  这里是沈阳第一个提出国际化规划的区域,更是新一代城市规划的升级版。不仅交通、教育、商业配套完善,还有健康的生态规划,完全符合高端圈层的宜居诉求。

  建成后,长白领馆区将有30国领事馆入驻,成为全国第三大领馆区。在推动沈阳政治交流、文化沟通和对外经济发展的同时,还将迎来大量的国际友人和高端人群,重新定义“富人区”,让塔尖人群与世界对话。

  而透过这片热土的强烈的国际感,我们可以清晰地预见这个板块正在崛起的强悍力量,下一个人居迁移的品质地标,下一个圈层跃迁的终极目标。

  在继万科17.63亿竞得长白领事馆区8万平米土地,命名为万科翡翠滨江之后,这里已然成为众多开发商必争之地。

  土拍现场激烈战况不多赘述,只看方大用最高限价10400元/建筑平方米、溢价30%的成交单价拿地的志在必得,以及华发进驻后预测精装高层市场售价不低于26000元/平方米的雄心壮志,就可想而知这里的火热和未来的模样。

  我想,这也许就是万科作为开发者的初衷,能够预见城市发展,能远见价值未来,498888王中王。还能够给所有人一份美好生活。